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Calcolata sui prezzi reali di vendita e affitto — dati Agenzia delle Entrate.
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La valutazione immobiliare a Milano si basa sui prezzi reali registrati nel comune e sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate — non sui prezzi gonfiati degli annunci. Utile se vendi, compri o valuti un investimento.
Qui sotto trovi anche i prezzi al metro quadro per zona e tipologia, aggiornati con i dati ufficiali. Per una stima personalizzata sul tuo indirizzo, usa il form sopra.
A Luglio 2026 il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Milano è pari a 5.671 € al metro quadro, con una diminuzione del -0,8% rispetto allo scorso mese, con un calo del -0,5% rispetto agli ultimi 3 mesi, con un incremento del +0,4% rispetto all'ultimo semestre e con un incremento del +1,4% rispetto all'anno scorso
Periodo
Prezzo €/m2
Luglio 2026
5.671 €/m2
Giugno 2026
5.716 €/m2
Maggio 2026
5.723 €/m2
Aprile 2026
5.698 €/m2
Marzo 2026
5.691 €/m2
Febbraio 2026
5.670 €/m2
Gennaio 2026
5.648 €/m2
Dicembre 2025
5.620 €/m2
Novembre 2025
5.620 €/m2
Ottobre 2025
5.610 €/m2
Settembre 2025
5.606 €/m2
Agosto 2025
5.593 €/m2
Luglio 2025
5.590 €/m2
Milano presenta diverse tipologie immobiliari i cui prezzi al metro quadro variano in base alla zona e alle caratteristiche: questi sono i prezzi medi per tipologia immobiliare calcolati sull'intera area comunale di Milano.
I prezzi minimi di vendita dei box partono da 1000 €/m² fino ad un massimo di 6500 €/m² mentre l'affitto è compreso tra 4 €/m² e 25 €/m².
I prezzi di vendita delle abitazioni signorili (sono esclusivamente gli immobili in categoria catastale A1) sono compresi tra una soglia minima di 7100 €/m² ed una massima di 21000 €/m² mentre l'affitto può variare tra 17 €/m² e 57 €/m².
I prezzi di vendita per le abitazioni civili sono compresi tra un minimo di 1850 €/m² ed un massimo di 16000 €/m² mentre per l'affitto variano tra 6,5 €/m² e 50 €/m².
I prezzi di vendita delle ville (comprese le ville indipendenti e le ville a schiera) variano tra un minimo di 1750 €/m² ed un massimo di 8500 €/m² mentre l'affitto varia tra 6,5 €/m² e 26 €/m².
I prezzi di vendita per la tipologia abitazioni di tipo economico posso variare da un minimo di 1600 €/m² ad un massimo di 4500 €/m² mentre per l'affitto sono compresi tra 4,7 €/m² e 15,5 €/m².
Le stime immobiliari sono fornite dalla Banca Dati dell'Agenzia delle Entrate - Quotazione OMI Milano
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Box
Vendita
1000 €/m²
6500 €/m²
Affitto
4 €/m²
25 €/m²
Abitazioni signorili
Vendita
7100 €/m²
21000 €/m²
Affitto
17 €/m²
57 €/m²
Abitazioni civili
Vendita
1850 €/m²
16000 €/m²
Affitto
6,5 €/m²
50 €/m²
Ville e Villini
Vendita
1750 €/m²
8500 €/m²
Affitto
6,5 €/m²
26 €/m²
Abitazioni di tipo economico
Vendita
1600 €/m²
4500 €/m²
Affitto
4,7 €/m²
15,5 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Negozi
Vendita
800 €/m²
29000 €/m²
Affitto
4,5 €/m²
180 €/m²
Magazzini
Vendita
300 €/m²
3500 €/m²
Affitto
1,8 €/m²
18 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Uffici
Vendita
1100 €/m²
13000 €/m²
Affitto
5,3 €/m²
59 €/m²
Uffici strutturati
Vendita
2000 €/m²
17000 €/m²
Affitto
10 €/m²
80 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Laboratori
Vendita
550 €/m²
3500 €/m²
Affitto
3 €/m²
21 €/m²
Capannoni industriali
Vendita
500 €/m²
1150 €/m²
Affitto
3 €/m²
7,5 €/m²
Milano è suddivisa in zone con prezzi diversi: nella colonna vendita trovi la stima sui rogiti dell'Agenzia delle Entrate — lo stesso valore che vedi aprendo ogni zona. L'affitto resta dalla quotazione OMI.
Scegli una zona per l'andamento dei prezzi e la valutazione del tuo immobile.
Elenco delle ultime quotazioni immobiliari effettuate a Milano. Elenco completo delle valutazioni immobiliari a Milano. Le stime si riferiscono ad immobili generici: se vuoi avere una analisi dettagliata e calcolata sulle caratteristiche del tuo immobile ti consigliamo di procedere subito con una valutazione. Avrai una stima di vendita, di locazione e un indice di rendimento del tuo investimento.
Valutazione Villa indipendente
Milano è il mercato immobiliare più dinamico e con i valori più alti d'Italia, dove le differenze tra centro, semicentro e quartieri periferici sono nette e in continua evoluzione. La vicinanza alle linee della metropolitana, la presenza di nuove riqualificazioni e la classe energetica incidono in modo deciso sul prezzo. In una città così segmentata, la stessa via può avere valori diversi a seconda del lato e dell'affaccio, e una stima credibile parte sempre dalla microzona esatta.
Come funziona la valutazione di una casa a Milano?
La valutazione di una casa a Milano parte dalla microzona, perché tra centro, semicentro e periferia i valori cambiano in modo marcato. Si tiene conto della vicinanza alla metropolitana, dello stato del palazzo, della classe energetica e di eventuali riqualificazioni di quartiere. Incrociando i prezzi reali dei rogiti con le quotazioni ufficiali e le caratteristiche dell'immobile si ottiene una fascia di valore attendibile, idealmente sull'indirizzo preciso.
Quanto vale una casa a Milano oggi?
Quanto vale una casa a Milano dipende fortemente dalla zona: il centro e i quartieri più richiesti hanno valori molto superiori alle aree periferiche. Pesano anche la vicinanza alle fermate della metropolitana, la classe energetica e lo stato dell'immobile, in un mercato tra i più dinamici d'Italia. Per sapere quanto vale il tuo immobile conviene una stima sull'indirizzo esatto.
Qual è il prezzo al metro quadro a Milano?
Il prezzo al metro quadro a Milano è tra i più alti d'Italia e varia molto tra le diverse microzone, oltre che in base a piano, tipologia ed efficienza energetica. Le quotazioni territoriali forniscono una fascia per zona, mentre i rogiti indicano i prezzi realmente pagati, che spesso restano sotto le richieste degli annunci. Il valore del tuo immobile va collocato nella fascia in base alle sue caratteristiche.
Meglio una valutazione online o una perizia a Milano?
Per orientarti sul valore di una casa a Milano prima di vendere o fare un'offerta, una valutazione online gratuita è in genere sufficiente, vista anche la buona disponibilità di dati di mercato in città. Quando il valore deve reggere davanti a una banca per un mutuo o in una successione, serve invece una perizia firmata. L'approccio migliore è partire dalla stima online e ricorrere al perito solo nei contesti formali.
Approfondisci come funziona la stima, il mutuo e il prezzo al mq — poi torna al form in alto per valutare il tuo indirizzo.
