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Calcolata sui prezzi reali di vendita e affitto — dati Agenzia delle Entrate.
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La valutazione immobiliare a Napoli si basa sui prezzi reali registrati nel comune e sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate — non sui prezzi gonfiati degli annunci. Utile se vendi, compri o valuti un investimento.
Qui sotto trovi anche i prezzi al metro quadro per zona e tipologia, aggiornati con i dati ufficiali. Per una stima personalizzata sul tuo indirizzo, usa il form sopra.
A Luglio 2026 il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Napoli è pari a 3.019 € al metro quadro, con una riduzione del -0,4% rispetto allo scorso mese, con un calo del -0,3% rispetto agli ultimi 3 mesi, con un calo del -0,6% rispetto all'ultimo semestre e con un rialzo del +2,4% rispetto all'anno scorso
Periodo
Prezzo €/m2
Luglio 2026
3.019 €/m2
Giugno 2026
3.030 €/m2
Maggio 2026
3.045 €/m2
Aprile 2026
3.029 €/m2
Marzo 2026
3.032 €/m2
Febbraio 2026
3.026 €/m2
Gennaio 2026
3.038 €/m2
Dicembre 2025
3.035 €/m2
Novembre 2025
3.016 €/m2
Ottobre 2025
3.010 €/m2
Settembre 2025
2.981 €/m2
Agosto 2025
2.964 €/m2
Luglio 2025
2.948 €/m2
Napoli presenta diverse tipologie immobiliari i cui prezzi al metro quadro variano in base alla zona e alle caratteristiche: questi sono i prezzi medi per tipologia immobiliare calcolati sull'intera area comunale di Napoli.
I prezzi minimi di vendita dei box partono da 570 €/m² fino ad un massimo di 4500 €/m² mentre l'affitto è compreso tra 2,4 €/m² e 18,7 €/m².
I prezzi di vendita per la tipologia posti auto coperti posso variare da un minimo di 780 €/m² ad un massimo di 2850 €/m² mentre per l'affitto sono compresi tra 3,3 €/m² e 11,8 €/m².
I prezzi di vendita per la tipologia autorimesse posso variare da un minimo di 580 €/m² ad un massimo di 3200 €/m² mentre per l'affitto sono compresi tra 2,2 €/m² e 12 €/m².
I prezzi di vendita delle abitazioni signorili (sono esclusivamente gli immobili in categoria catastale A1) sono compresi tra una soglia minima di 2900 €/m² ed una massima di 8100 €/m² mentre l'affitto può variare tra 8,5 €/m² e 23,6 €/m².
I prezzi di vendita per le abitazioni civili sono compresi tra un minimo di 1050 €/m² ed un massimo di 5700 €/m² mentre per l'affitto variano tra 3,8 €/m² e 16,6 €/m².
I prezzi di vendita per la tipologia abitazioni di tipo economico posso variare da un minimo di 540 €/m² ad un massimo di 4000 €/m² mentre per l'affitto sono compresi tra 2 €/m² e 12,6 €/m².
I prezzi di vendita per la tipologia posti auto scoperti posso variare da un minimo di 1050 €/m² ad un massimo di 2000 €/m² mentre per l'affitto sono compresi tra 4,4 €/m² e 8,3 €/m².
I prezzi di vendita delle ville (comprese le ville indipendenti e le ville a schiera) variano tra un minimo di 1200 €/m² ed un massimo di 6700 €/m² mentre l'affitto varia tra 4,3 €/m² e 19,5 €/m².
Le stime immobiliari sono fornite dalla Banca Dati dell'Agenzia delle Entrate - Quotazione OMI Napoli
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Box
Vendita
570 €/m²
4500 €/m²
Affitto
2,4 €/m²
18,7 €/m²
Posti auto coperti
Vendita
780 €/m²
2850 €/m²
Affitto
3,3 €/m²
11,8 €/m²
Autorimesse
Vendita
580 €/m²
3200 €/m²
Affitto
2,2 €/m²
12 €/m²
Abitazioni signorili
Vendita
2900 €/m²
8100 €/m²
Affitto
8,5 €/m²
23,6 €/m²
Abitazioni civili
Vendita
1050 €/m²
5700 €/m²
Affitto
3,8 €/m²
16,6 €/m²
Abitazioni di tipo economico
Vendita
540 €/m²
4000 €/m²
Affitto
2 €/m²
12,6 €/m²
Posti auto scoperti
Vendita
1050 €/m²
2000 €/m²
Affitto
4,4 €/m²
8,3 €/m²
Ville e Villini
Vendita
1200 €/m²
6700 €/m²
Affitto
4,3 €/m²
19,5 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Negozi
Vendita
760 €/m²
10800 €/m²
Affitto
3,5 €/m²
58,5 €/m²
Magazzini
Vendita
240 €/m²
1750 €/m²
Affitto
1 €/m²
7,2 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Uffici
Vendita
790 €/m²
5700 €/m²
Affitto
3 €/m²
21,3 €/m²
Uffici strutturati
Vendita
1100 €/m²
5300 €/m²
Affitto
4,6 €/m²
22 €/m²
Zone
Prezzo minimo (€/m²)
Prezzo massimo (€/m²)
Laboratori
Vendita
420 €/m²
2850 €/m²
Affitto
1,8 €/m²
11,8 €/m²
Capannoni tipici
Vendita
410 €/m²
990 €/m²
Affitto
2,3 €/m²
5,3 €/m²
Capannoni industriali
Vendita
435 €/m²
1000 €/m²
Affitto
2,4 €/m²
5,4 €/m²
Napoli è suddivisa in differenti zone, con differenti caratteristiche e prezzi: abbiamo calcolato il prezzo medio per zona relativo agli immobili residenziali in vendita e in affitto.
Scegli una zona per visualizzare le stime immobiliari dettagliate per vendita e locazione fornite dalla Banca Dati dell'Agenzia delle Entrate - Quotazioni OMI Napoli
Elenco delle ultime quotazioni immobiliari effettuate a Napoli. Elenco completo delle valutazioni immobiliari a Napoli. Le stime si riferiscono ad immobili generici: se vuoi avere una analisi dettagliata e calcolata sulle caratteristiche del tuo immobile ti consigliamo di procedere subito con una valutazione. Avrai una stima di vendita, di locazione e un indice di rendimento del tuo investimento.
Valutazione Villa indipendente
Napoli presenta un mercato immobiliare molto stratificato, con forti differenze tra il lungomare e le zone collinari panoramiche del Vomero e di Posillipo, il centro antico e i quartieri più popolari. La vista sul golfo, l'esposizione e la qualità del contesto possono incidere sul valore più della metratura. Anche lo stato di conservazione degli edifici storici e i collegamenti con metropolitana e funicolari sono elementi che orientano il prezzo di zona in zona.
Come si valuta una casa a Napoli?
La valutazione di una casa a Napoli considera la grande differenza tra zone collinari panoramiche, lungomare, centro antico e quartieri popolari. La vista sul golfo, l'esposizione e lo stato di conservazione degli edifici storici pesano molto sul valore. Si incrociano i prezzi reali dei rogiti e le quotazioni ufficiali con le caratteristiche dell'immobile, partendo idealmente dall'indirizzo preciso per individuare la microzona corretta.
Quanto vale una casa a Napoli?
Quanto vale una casa a Napoli dipende fortemente dalla zona: le aree collinari come il Vomero e Posillipo hanno valori diversi dal centro antico o dai quartieri periferici. La presenza di vista sul golfo e la qualità del contesto possono incidere più della metratura. Per il tuo immobile conviene una stima sull'indirizzo esatto che tenga conto di questi elementi.
Qual è il prezzo al metro quadro a Napoli?
Il prezzo al metro quadro a Napoli varia molto tra le zone collinari panoramiche, il lungomare, il centro storico e le aree popolari. Le quotazioni ufficiali offrono una fascia per microzona, mentre i rogiti mostrano i prezzi realmente pagati. Il valore del singolo immobile va corretto in base a piano, esposizione, vista e stato di conservazione.
Serve una perizia per valutare una casa a Napoli?
Per farsi un'idea del valore di una casa a Napoli prima di una trattativa, basta in genere una valutazione online gratuita. La perizia di un tecnico abilitato diventa necessaria quando il valore deve avere efficacia legale, ad esempio per un mutuo, una successione o un contenzioso tra eredi. Conviene quindi usare la stima online per orientarsi e il perito solo nei casi formali.
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